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Bauherren und Investoren profitieren vom glühenden Mietmarkt, während die Immobilienpreise steigen

Hausbauer und Investoren suchen zunehmend nach Miethäusern, um von Käufern zu profitieren, die von einem Mangel an Häusern und steigenden Immobilienpreisen frustriert sind, berichtete Associated Press.

Bauherren begannen mit dem Bau von 16,000 Einfamilienhäusern, die im dritten Quartal dieses Jahres vermietet werden sollen, der höchste vierteljährliche Wert seit mindestens 1990, so die Analyse der US-Volkszählungsdaten der National Association of Home Builders.

Die Analyse umfasst nur Häuser, die Bauherren behalten und an Mieter vermieten, und schließt alle aus, die für den Verkauf an Immobilieninvestmentgesellschaften oder Investoren gebaut wurden, die die Immobilien zur Vermietung anbieten möchten, berichtete AP. Insgesamt kontrollieren nach wie vor einzelne Eigenheimbesitzer und Tante-Emma-Investoren die überwiegende Mehrheit der vermieteten Einfamilienhäuser.

Die im dritten Quartal erschlossenen Mietwohnungen machten nur 5.4 Prozent aller Einfamilienhäuser aus, die im gleichen Zeitraum mit dem Bau begonnen haben. Aber Bauherren, die vom Potenzial des Einfamilienhausvermietungsmarktes überzeugt sind, planen laut AP, noch mehr Mietwohnungen für Unternehmensvermieter und Investoren zu bauen, die Menschen anlocken wollen, die sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können.

„Traditionelle Bauherren haben es sehr schwer, Einsteigerwohnungen zu bauen“, sagte Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda Economics, das die Immobilienbranche verfolgt. „Die Build-to-Rent-Fläche erfüllt ihren Zweck als Einstiegswohnung in einem Markt, auf dem neue Wohnungen zu einem vernünftigen Preis rar gesät sind.“

Weitere Berichterstattung von Associated Press finden Sie unten.

US-Vermietungsmarkt
Bauherren begannen mit dem Bau von 16,000 Einfamilienhäusern, die im dritten Quartal dieses Jahres vermietet werden sollen, die höchste vierteljährliche Gesamtzahl seit mindestens 1990, so die Analyse der US-Volkszählungsdaten der National Association of Home Builders. Oben ein Schild „zu verkaufen“ vor einem Haus in Arlington, Virginia, am 19. November 2020.
Saul Loeb / AFP über Getty Images

Steigende Eigenheimpreise und ein harter Wettbewerb um relativ wenige bezahlbare Wohnungen zum Verkauf stoßen für viele Kaufinteressenten an die Grenzen der Erschwinglichkeit. Der Durchschnittspreis eines zuvor bewohnten US-Hauses stieg im Oktober auf 353,900 USD, ein Anstieg von 13.1 Prozent gegenüber dem Vorjahr, so die National Association of Realtors. Häuser werden innerhalb von Tagen nach dem Angebot verkauft.

Für Vermieter sind diese Trends jedoch eine gute Nachricht. Laut dem Immobilieninformationsunternehmen CoreLogic stiegen die Mieten für US-Einfamilienhäuser im September gegenüber dem Vorjahr um 10.2 Prozent. Das Unternehmen schließt Wohnungen aus seinen Einfamilienhaus-Mietdaten aus, obwohl es Eigentumswohnungen und Reihenhäuser umfasst.

CoreLogic geht davon aus, dass die Mieten mindestens bis Ende dieses Jahres weiter steigen werden, da eine starke Nachfrage, ein geringes Angebot an Mietwohnungen und ein erstarkender Arbeitsmarkt angeführt werden.

Die jüngsten Quartalsergebnisse der beiden größten börsennotierten Eigentümer von Einfamilienhäusern zur Miete unterstreichen die günstigen Aussichten.

Invitation Homes und American Homes 4 Rent meldeten beide starke Ergebnisse für das dritte Quartal, die von steigenden Mieten und Vermietungsquoten in der Nähe von Allzeithochs getragen wurden.

BTIG-Analyst James Sullivan bekräftigte sein „Kaufen“-Rating für beide Real Estate Investment Trusts oder REITs und stellte fest, dass die Trends auf dem Wohnungsmarkt, einschließlich der Herausforderungen in der Lieferkette und steigender Arbeits- und Materialkosten, die das Bautempo für Hausbauer verlangsamen, „sehr“ bleiben günstig“ für Einfamilienhäuser.

Nach Angaben des Handelsministeriums lief der Bau neuer US-Wohnungen im Oktober mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.52 Millionen Einheiten. Das sind 0.4 Prozent mehr als im Vorjahr. Von September bis Oktober sanken jedoch die Einfamilienhausstarts um 3.9 Prozent und gegenüber dem Vorjahr um mehr als 10 Prozent.

Die Zahl der Baubeginne für Mietwohnungen bleibt im Vergleich zu neu begonnenen Wohnungen, die zum Verkauf stehen, gering. Insgesamt haben Bauherren in den letzten vier Quartalen den Spatenstich für 47,000 Mietwohnungen gemacht, ein Plus von 17.5 Prozent gegenüber dem Vorjahr, so die NAHB. Im gleichen Zeitraum erfolgte der Spatenstich bei 1.14 Millionen Einfamilienhäusern.

Einige der größten Hausbauer des Landes versuchen, die Nachfrage nach Mietwohnungen zu nutzen.

Einige verkaufen Häuser an Investoren oder Unternehmen, die bereits mit Mietern vollgestopfte Gemeinden übernehmen möchten. Im Juli kündigte die PulteGroup an, in den nächsten fünf Jahren rund 7,500 Häuser zu bauen und an Invitation Homes zu verkaufen.

DR Horton hat Wohnkomplexe und auch Einfamilienhausgemeinschaften gebaut. In diesem Monat schätzte das Unternehmen, dass seine Vermietungsaktivitäten im laufenden Geschäftsjahr mehr als 700 Millionen US-Dollar an Einnahmen aus dem Verkauf von Mietimmobilien generieren werden. Horton sagte auch, dass es erwartet, seine Investitionen in sein Vermietgeschäft im gleichen Zeitraum um mehr als 1 Milliarde US-Dollar zu erhöhen.

In diesem Frühjahr hat Lennar mit mehreren institutionellen Investoren ein Unternehmen gegründet, das mehr als 4 Milliarden US-Dollar ausgeben will, um neue Einfamilienhäuser und Reihenhäuser vom Hausbauer und möglicherweise anderen Bauherren zu kaufen und diese dann zu vermieten.

„Es hat sich im Laufe der Zeit wirklich weiterentwickelt, aber der Star der Immobilienmesse ist heute die Bau- und Mietfläche“, sagte Wolf.

Wohnungsvermietungsmarkt
Bauherren und andere Immobilienunternehmen setzen zunehmend darauf, dass potenzielle Eigenheimkäufer, die über einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern frustriert sind, und die explodierenden Preise sich mit der Vermietung ihres Stücks des amerikanischen Traums zufrieden geben. Oben, ein Haus zum Verkauf in Mount Lebanon, Pennsylvania, am 21. September 2021.
Gene J. Puskar/AP Foto

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